住宅ローンは変動金利？固定金利？失敗しない選び方

① 月々の返済額をできるだけ抑えたい：変動金利
ローンを組む条件などによって具体的な金利は変わりますが、変動金利にすると金利を抑えることができる場合が多いです。一方で総返済額が高くなってしまう可能性も高いため、注意が必要です。

② 最初の数年間は返済を安定させたい：期間選択型固定金利
期間選択型固定金利を利用すると、教育費のピークや共働きの変化といったライフプランに合わせて安定した支払いを確保しやすいです。支出が多い時期はローン支払いを一定にしておくことで、家計を安定させることができます。

③ 短期間でローンを完済したい：変動金利
ローン期間が短い場合は、変動金利にしておくことで低金利のメリットを受けやすいです。金利の見直しがある変動金利ですが、5年ルール（返済額は5年間変わらない）や125％ルール（前回の返済額の125％までしか上がらない）があるため、急激な金利悪化は起こりにくいためです。

④ ローンを組む時点で総返済額を確定させたい：全期間固定金利
変動金利や期間選択型固定金利はローンを組む時点で、総返済額がいくらになるかわかりませんが、全期間固定金利の場合は金利の変動がないため、見積もることが可能です。支出を確定させてライフプランを組みたい方や安心したい方には全期間固定金利を検討してみてもいいでしょう。