2023-10-20
購入と賃貸 実際にどちらが良いの??
※シミュレーションの条件や計算式は本文最下部に記載
※賃貸のシミュレーション:30歳から居住を開始し、85歳を終身年齢と仮定し、試算 ◯引っ越し:家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、40歳、54歳、65歳で引越しを仮定 ◯毎月の家賃:30~39歳 61,820円×10年分(2LDK)、40~53歳 70,106万円×14年分(3LDK)◯54~64歳 61,820円×11年分(2LDK~3LDK)、65~84歳61,820円×20年分(2LDK~3LDK)家賃は全国賃貸管理ビジネス協会の「全国家賃動向」(2023年9月データ)の全国平均の値に対して、管理費5%と想定し上乗せした金額で計算 ◯更新料:家賃1カ月分を2年に1度 ◯引越し費用:引っ越し時の敷金、礼金、仲介手数料として家賃3ヶ月分を想定し、加えて引越し代10万円×3回として計算 ◯火災保険料:年1万円と想定して計算 ※カチタス購入のシミュレーション:◯住宅ローン総額:22年度カチタス販売平均金額より参照。カチタス22年度時の税額より平均算出、金利1%、ボーナス返済・頭金なしの35年ローン想定 ◯固定資産税:5万円×55年として計算(都市計画税を含めた平均金額)◯火災保険料など:i保険火災保険比較サイト参照(戸建て築年数平均34.4年/戸建て延べ床面積平均116.13㎡で5年契約の場合約12万円の見積もりで55年分として試算)◯修繕費:外壁屋根塗装2回分(200万円×2回)、外壁塗装(100万円×1回)、屋根葺替1回分(150万円)、水回りの修繕を500万円程度と想定 ※新築購入のシミュレーション:◯住宅ローン総額:新築建売分譲3,719万円(全国平均)に対し、金利1%、ボーナス返済・頭金なしの35年ローン想定 ◯固定資産税:10万円×55年として計算◯火災保険料など:i保険火災保険比較サイト参照(5年約6万円を55年分)◯その他修繕費:外壁屋根塗装2回分(200万円×2回)、外壁工事1回分(100万円)屋根葺替1回分(150万円)、室内修繕費(350万円)と想定
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