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2025-02-21
【おうちの売却】空き家所有者の7割は月1回以上空き家を管理している!? “負”動産にしないための管理とは前回は、空き家に関する法改正についてご紹介しました。2023年の法改正により、空き家の管理が不十分な場合、破損などの度合いによって市町村から指導・勧告を受ける「管理不全空家」や「特定空家」に指定されると、固定資産税の軽減措置が受けられなくなってしまいます。 今回は、所有する空き家を劣化させ“負”動産にしない管理についてご紹介します。 1）7割の人が「月1回以上」は空き家を管理しているそもそも、どのくらいの頻度管理したら良いのでしょうか。 外観をざっと見て、玄関や窓などの施錠具合を確認、庭があれば草抜きや落ち葉の片付けをし、室内に風を通す、壁や柱に雨漏れがないかなどを調べるだけで1時間程度はかかり、月1回でも大変な作業ですが、7割の方が実行されています。 
※データ出所：国土交通省「令和元年空き家所有者実態調査」 (n=3,643) 2）管理の頻度が低いと、建物は劣化しやすい同調査によると、空き家は管理頻度が低くなるほど、建物の劣化具合も大きくなっています（グラフ参照）。 将来売却など活用ができない状態の”負”動産にならないためにも、月に1度は管理ができるといいですね。 
※データ出所：国土交通省「令和元年空き家所有者実態調査」 (n=3,643) 3）チェックリストを使って点検、資産価値を下げない普段住んでいないと、家の不具合は気づきにくいのが現実です。また、管理も効率よく済ませたいもの。 そこで、国土交通省の「空き家管理チェックリスト」を使ってみてはいかがでしょうか？ ※参考：国土交通省「空き家管理チェックリスト」 4）最後にいかがでしたか？筆者は今まで100棟以上の空き家を見てきましたが、建物の傾きや屋根裏の雨染み、シロアリ被害など、所有者が劣化に気づいていない住まいが多くありました。 普段からよく見ているつもりでも、改めてチェックリストを用いて建物の状態を確認することで、小さな変化に気付くことができます。早めに異変に気付き、修繕など対処をすることで、住まいの劣化を少しでも防いでいきましょう。 ちょこっとPR空き家の遠方にお住いの場合など、頻繁な空き家管理ができないため売却をお考えの方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。 カチタスは全国に130店舗以上展開していますので、空き家へ通わずに査定依頼ができ、ご自宅の最寄りの店舗で契約などのお手続きができます。 |